Rénovation: les Belges sous-estiment souvent le coût des travaux

Une enquête de la plateforme de construction Livios révèle des résultats frappants concernant la manière dont les Belges estiment leur budget pour des projets de construction et de rénovation.

Piscine, cuisine, panneaux solaires ou rénovation complète: pendant 2 ans, Livios a analysé les budgets que les Belges prévoient pour leurs projets liés à l’habitation et au jardin. La conclusion est claire: la volonté d’investir est bien présente, mais les coûts sont très souvent sous-estimés.

« Dans tous les types de projets, nous constatons la même tendance: les plans sont ambitieux, mais le budget prévu est souvent trop optimiste », explique Heleen Neels, rédactrice en chef de Livios.

Rénovation complète: un budget serré

Les rénovations complètes constituent le plus souvent un véritable « reality check ». La majorité des ménages pensent pouvoir maîtriser leur budget: près de 70% des Wallons et 60% des Flamands tablent sur un montant inférieur à 150.000 euros. Dans la pratique, cette estimation s’avère souvent (trop?) optimiste.

« Pour une véritable rénovation complète avec les ambitions énergétiques contemporaines, comme une pompe à chaleur, une meilleure isolation, une ventilation et une rénovation totale de l’intérieur, vous tournez plutôt autour de 1600 à 2000 euros le m² aujourd’hui », déclare Evy Waegeneire, architecte et représentante de la NAV.

« Pour une maison familiale moyenne, le budget total peut donc facilement atteindre 300.000 euros, hors TVA et frais d’études. Dans bien des cas, les budgets inférieurs à 150.000 euros ne sont réalistes que pour des rénovations limitées. »

Du côté wallon, la rénovation énergétique est une priorité politique, même si le calendrier d’obligation a été adapté. « Pour passer d’un label PEB énergivore (G ou F) à un niveau performant (B voire A), les ménages doivent anticiper un investissement conséquent, généralement compris entre 125.000 € et 150.000 €, selon la vétusté et l’état initial de l’habitation », explique Hugues Kempeneers, Directeur général d’Embuild Wallonie.

Énergie: les travaux les plus courants

Les panneaux solaires et les pompes à chaleur figurent aujourd’hui parmi les interventions énergétiques les plus envisagées. Pour les panneaux solaires, le budget prévu semble généralement réaliste: un groupe important de ménages table sur un montant compris entre 5000 et 10.000 euros (42% en Wallonie, 41% en Flandre).

En revanche, les pompes à chaleur sont plus souvent sous-estimées. Ainsi, 50% des Wallons et 45% des Flamands prévoient également un budget de 5000 à 10.000 euros, mais ce montant s’avère insuffisant dans de nombreux cas. « Pour une installation réellement tournée vers l’avenir, il faut rapidement compter entre 10.000 et 25.000 euros », précise Heleen Neels. « Les pompes à chaleur sont plus fréquemment sous-évaluées que les panneaux solaires. »

Selon Johan De Cuyper (Climafed, la fédération belge des technologies climatiques), il s’agit néanmoins d’un investissement judicieux : « D’autant plus que, depuis le 1er janvier, la TVA sur les pompes à chaleur est fixée à 6% pour toutes les habitations. »

Et le jardin, alors?

Aujourd’hui, les particuliers qui investissent dans leur jardin voient les choses en grand. Les piscines en sont l’exemple le plus frappant. Livios a analysé plus de 2400 projets d’aménagement extérieur : seuls 5% des propriétaires envisagent l’installation d’une piscine, mais ce petit groupe prévoit les budgets les plus élevés. Ainsi, 43% des candidats à une piscine tablent sur un montant compris entre 25.000 et 50.000 euros.

« Le jardin est passé du statut de luxe à celui d’espace indispensable pour se ressourcer », explique l’architecte paysagiste Jeamie Hendrickx. « Aujourd’hui, les particuliers recherchent à l’extérieur le même niveau de confort qu’à l’intérieur – et ils choisissent délibérément d’y consacrer un budget conséquent. »