319.123 euros, c’est le prix moyen d’une maison en 2022

En 2022, il fallait en moyenne débourser 319.123 euros pour une maison située en Belgique (+8,2% par rapport à 2021). En un an, les acheteurs ont donc payé en moyenne 24.000 euros de plus pour une maison. La hausse de prix a toutefois été plus faible que l’inflation (10%).

En 2022, l’activité immobilière belge a reculé de 2 % par rapport à 2021. La baisse est de 2,1 % en Wallonie, de 2 % en Flandre et de 1,5 % à Bruxelles. Au 2^e semestre, le recul a été de 7,1 % par rapport au 1^e semestre de 2022.

Renaud Grégoire, porte-parole de Notaire.be : « La baisse de l’activité est imputable à une série de facteurs : la hausse des taux d’intérêt, les prix élevés de l’énergie, le haut niveau d’inflation et la guerre en Ukraine ».

Hausse des prix

La région de Bruxelles-Capitale est la région où les prix des maisons sont les plus élevés du pays, et à l’inverse c’est la Wallonie où les prix des maisons sont les plus bas.

En 2022, nous constatons une hausse de 8,2% (348.064 euros) en Flandre, de 6,9% à Bruxelles (576.576 euros) et de 5,7% en Wallonie (235.615 euros).

Les appartements également plus chers

Nous constatons également une hausse de prix pour les appartements, mais elle est moins élevée que pour les maisons. En 2022, le prix moyen d’un appartement situé en Belgique atteignait 260.300 euros (+ 3,6% par rapport à 2021). Un acquéreur a donc dû débourser en moyenne 9.000 euros de plus sur un an pour un appartement.

En comparant les prix des appartements et des maisons, nous constatons qu’en 2022, le Belge a payé en moyenne 59.000 euros de moins pour un appartement que pour une maison (319.123 euros). À noter que la différence de prix entre les 2 types de biens immobiliers progresse d’année en année. En 2018, cette différence était de 33.000 euros.

Au niveau régional, la Wallonie arrive en tête avec une progression de 5,9% (198.960 euros), suivie de Bruxelles (+ 3,9% à 281.125 euros) et de la Flandre (+ 3,5% à 267.429 euros).

Le Luxembourg connaît la plus forte hausse du pays

Côté maison, la plus forte augmentation de prix du pays a été enregistrée en province du Luxembourg (+12,5%). Il s’agit de la 2^e province wallonne la plus chère, avec un prix moyen pour une maison de 266.208 euros. La province de Namur arrive en 3^e position avec une progression de 7% (237.806 euros). Elle est suivie de Liège (+5%) où un acquéreur a dû en moyenne débourser 223.830 euros pour une maison. La province du Hainaut est la seule province du pays où le prix moyen d’une maison reste inférieur à 200.000 euros (191;243 euros, en hausse de 5,7%).

Côté appartement, la province du Luxembourg arrive également en tête des progressions de prix du pays, avec une hausse de 10,8%. En moyenne, un acquéreur a dû débourser 209.131 euros pour un appartement situé dans cette province, soit 20.000 euros de plus qu’en 2021.

La province du Brabant wallon reste la plus chère de Wallonie, avec une hausse moyenne de 4,9% en 2022 (268 744 euros). En revanche, la province du Hainaut reste la moins chère, avec un prix moyen de 167.982 euros (+6,9%). Les provinces de Liège et de Namur ont connu des progressions de prix de respectivement 6,5% (190.270 euros) et 6,7% (194.419 euros).

Source: Notaire.be