Une piscine à domicile ? Voici ce que cela vous coûte

Quel budget prévoir ? Quels sont les coûts annexes, les taxes et les assurances ? Faut-il un permis ?

« Si vous pensez que vous plongerez dans votre piscine quelques jours après avoir signé le bon de commande, vous vous trompez ! Il faudra plutôt attendre trois à quatre mois pour voir votre projet réalisé », commente Patrice Dresse, le directeur du Groupement des entreprises générales de construction de piscines.

Pourquoi un tel délai ? Parce que la construction d’une piscine réunit de nombreuses techniques de plus en plus complexes : étude de stabilité, gros-oeuvre, évacuation, étanchéité, électricité, chauffage, traitement de l’eau, etc. Un entrepreneur général devra également coordonner différents corps de métier : terrassement, électricité, maçonnerie, carrelage, etc.

Le prix

Outre le délai, le prix peut être un obstacle au rêve. Et pourtant, le prix des piscines a fortement baissé ces dernières années. Une piscine dite  » classique  » (de 8 mètres sur 4) peut déjà être entièrement aménagée pour 50.000 €. Près de 90 % des piscines extérieures se situent d’ailleurs dans un budget compris entre 50.000 et 80.000 €. La qualité des piscines a, en parallèle, connu une amélioration spectaculaire. Ce sont les piscines à coque qui sont les plus populaires (47 % des ventes), suivies par les piscines en béton (40 %). Les étangs naturels de nage ne représentent que 2,5 % du marché, mais ils sont en progression.

En plus du coût de la piscine, les frais d’entretien et d’énergie ne sont pas négligeables. Il faut en moyenne compter un budget de 7€ par jour, soit 2.555€ par an. Notons que l’entretien d’une piscine par un professionnel (une à deux fois par an) coûte entre 200 et 300 €.

Pourquoi un tel succès ?

C’est le paradoxe, malgré les prix, malgré la crise du coronavirus, le marché de la piscine en dur est en pleine expansion. La construction de piscines privées augmente de façon régulière. Elle est passée de 2.050 nouvelles piscines privées en 2015 à 3.690 en 2020 (une extrapolation selon les commandes des premiers mois de l’année). Les causes de cette croissance sont les faibles taux d’intérêt et le réchauffement climatique. Les particuliers choisissent d’investir leur épargne dans leur habitation plutôt que de la laisser dormir sur un compte qui ne rapporte rien. Et puis, la tendance est clairement de profiter de son jardin.

Des taxes sur les piscines ?

Certaines communes belges taxent les piscines privées. Des taxes communales qui, généralement, en fonction de la grandeur du bassin, peuvent varier de 125 à 500 €. Vous devez aussi déclarer l’installation de la piscine à l’administration sous peine d’amende. Cela veut-il dire que le revenu cadastral va grimper en flèche ? Pas nécessairement, la construction d’une piscine extérieure n’a, en principe, pas d’impact sur le revenu cadastral. La donne est différente en ce qui concerne les piscines intérieures. On considère qu’elles améliorent le confort de l’habitation, en particulier s’il y a une nouvelle salle de douche et/ou un vestiaire pour se changer.

Faut-il un permis de bâtir ?

• En Wallonie : il n’en faut pas pour les piscines hors-sol ou à structure autoportante. Mais ici, nous parlons des piscines enterrées ou semi-enterrées, en dur. Il ne faut généralement pas de permis si la piscine ne dépasse pas 75 m2, n’est pas en bordure de terrain et n’est pas couverte. Les travaux envisagés ne doivent pas entraîner de modification sensible du relief du sol. La piscine sera invisible de la voie publique. Dans les autres cas, il faudra un « petit permis », soit une procédure accélérée.
• En Région bruxelloise : ici aussi aucun permis n’est requis pour la construction d’une piscine extérieure, à quatre conditions. Elle doit être située dans la zone des cours et jardins. Elle ne doit pas être couverte. La superficie du plan d’eau ne doit pas excéder... 20 m2 ! Enfin, elle sera située à une distance minimale de 2 mètres des propriétés voisines.
• En Flandre : il ne faut pas de permis pour une construction extérieure d’une piscine enterrée de maximum 80 m2 dans le jardin latéral ou arrière. Cependant, les 80m2 en question comprennent aussi les zones non couvertes préexistantes telles une terrasse. Pour le reste, la construction sera située à plus d’1 mètre des limites de votre parcelle et à moins de 30 mètres de votre maison. Elle ne pourra pas être située dans une zone naturelle sensible, par exemple à moins de 5 mètres de la rive d’un ruisseau. A défaut, il faudra passer par la case permis.
• Pour toutes les Régions : si une piscine n’est pas soumise au permis de bâtir, les services d’un architecte ne seront pas requis. Mais attention, renseignez-vous toujours auprès du service urbanisme de votre administration communale avant d’entamer des travaux. Les règles données ici sont générales. Elles peuvent varier selon des plans communaux d’aménagement spéciaux, de prescriptions relatives aux permis de lotissement, etc.

Faut-il une assurance ?

Selon les assureurs, une piscine en dur (non déplaçable donc) devient une extension de l’habitation. Votre contrat devra être adapté. La valeur du bâtiment sera donc majorée de la valeur de la piscine. Pour les assureurs, la piscine peut très bien provoquer des dégâts des eaux, et l’eau s’écouler dans la cave toute proche. La construction d’une piscine doit donc être déclarée à son assureur.

Notons qu’il existe des « packs piscine » spécifiques. Ils couvrent les dommages matériels comme les installations techniques (mais le gel n’est pas couvert), ainsi que la destruction ou le vol du mobilier. Des indemnités sont aussi versées si une personne est victime d’un accident aux alentours de la piscine, une glissade, par exemple. Le coût d’un « pack piscine » varie d’une habitation à l’autre, mais il faudra compter une quinzaine d’euros par mois pour une maison quatre façades traditionnelle.

Comment choisir un entrepreneur ?

En trois ans, une cinquantaine d’entreprises se sont lancées dans l’installation de piscines. Et les installeurs sont noyés sous les commandes. Mais pour le consommateur, comment choisir une entreprise sérieuse sur ce marché mouvant?

Pour le Groupement des entreprises générales de Construction de piscines l’accent est mis sur des sociétés qui ont 45.000€ et plus de fonds propres (soit une piscine d’avance). Le consommateur sera attentif à l’agréation, l’accès à la profession de l’entreprise et aux garanties proposées : service d’entretien, service après-vente complet avec une garantie minimale de deux ans sur pièces et main d’oeuvre, ainsi qu’une garantie décennale pour la stabilité de la piscine, un contrat avec le détail des travaux et un prix global.

Ces entrepreneurs s’engagent à demander un acompte qui ne dépasse pas 30 % du prix. Et en cas de conflit avec un client, ils s’engagent à proposer une tentative de médiation devant un médiateur agréé avant d’intenter des actions en justice.