Proposer une chambre à louer sur Airbnb: la marche à suivre

« Nous sommes un couple de pensionnés. Nos enfants ont quitté la maison depuis quelques années déjà et nous avons donc des chambres libres. Nous aimerions louer d’une d’elles via Airbnb, sans petit déjeuner. Comment devons-nous procéder? »

Si vous vivez en Région bruxelloise et que vous voulez proposer une chambre sur Airbnb, vous devez répondre aux normes de l’Ordonnance du 8 mai 2014. Vous devez vous enregistrer auprès de Bruxelles Economie et Emploi et remettre une série d’attestations (attestation de sécurité incendie, attestation d’urbanisme...). Vous devez aussi disposer d’une assurance responsabilité civile (RC). Pour plus d’infos: https://economie-emploi.brussels/ – 02 204 25 00

Si vous vivez en Région wallonne, vous devez déposer une déclaration auprès du Commissariat général au Tourisme. L’occasion de prouver que vous répondez aux exigences pour louer une chambre ou un logement via Airbnb (à condition de disposer notamment d’une attestation de sécurité incendie à réclamer auprès du bourgmestre de votre commune et d’une assurance responsabilité civile couvrant les dommages et dégâts). Pour en savoir plus: www.wallonie.be

Si vous vivez en Flandre, vous devez signaler auprès de Toerisme Vlaanderen le logement qui va vous rapporter de l’argent. Vous pouvez le faire en ligne, via un portail: uitbatersportaal.toerismevlaanderen.be. Ceci pour la bonne et simple raison que vous devez répondre à une série de normes, notamment en matière de sécurité incendie. Si vous ne louez pas plus de 5 chambres pour 12 personnes maximum, vous devez fournir une attestation de sécurité incendie à demander auprès de Vinçotte (www.vincotte.be). En tant qu’hôte, vous devez aussi être en mesure de produire un permis prouvant que vous êtes propriétaire ou que vous disposez d’un contrat de location qui vous autorise à faire de la sous-location. Vous devez aussi souscrire une assurance locataire (assurance incendie bâtiment/contenu). Par ailleurs, votre logement touristique doit répondre aux règlements d’urbanisme. Pour savoir si c’est le cas, prenez contact avec le service communal d’urbanisme. Ces exigences de base en matière de sécurité (incendie) et de qualité, d’assurances obligatoires et de standards d’hygiène et de confort sont reprises dans le Décret Logement flamand (Vlaamse Logiesdecreet, sur www.toerismevlaanderen.be). Si vous êtes contrôlé et que vous n’êtes pas en ordre, vous risquez de devoir quitter Airbnb et de vous acquitter d’une forte amende (jusqu’à 25.000 €! ).

Vous n’êtes pas exempté de TVA!

Jusqu’à l’année passée, le propriétaire d’un logement meublé qui louait son bien n’était pas soumis à la TVA à condition de rester sous le seuil de 25.000€ de rentrées mensuelles. Mais depuis 2022, ce n’est plus le cas. Vous continuez d’être exempté de TVA si vous louez votre bien via une plateforme de partage reconnue par l’Etat et si vos rentrées n’atteignent pas 7.170€ par an (revenus 2023). Mais... jusqu’à présent, Airbnb n’est pas reconnu. Si bien que les propriétaires d’une chambre louée via Airbnb pour des périodes de moins de 3 mois, sont soumis à la TVA (ramenée à 6%) dès qu’ils proposent un des services suivants: accueil, linge de lit et de toilette, petit déjeuner. Même si vous n’accueillez pas les gens personnellement et que vous ne servez pas de petit déjeuner, vous faites en tout cas les lits, ce qui vous soumet de facto à la TVA. A moins d’avoir des hôtes qui resteraient plus d’une semaine et pour lesquels vous ne changeriez pas les draps Alors et seulement alors, vous n’êtes pas soumis à la TVA si vous proposez une chambre sur Airbnb.

N’oubliez pas votre déclaration d’impôts!

Vous devez inscrire les revenus de cette location dans votre déclaration d’impôts personnelle. Comme il s’agit d’une chambre meublée, vous devez répartir ces rentrées d’argent en revenus « immobiliers » et « mobiliers ». Si vous offrez en plus un service comme le petit déjeuner, vous devez cocher la case « revenus divers ».

Pour les revenus immobiliers (Cadre III), vous êtes imposé sur la « partie limitée du revenu cadastral indexé », multipliée par un coefficient d’indexation et une majoration de 40%. Si la chambre que vous avez louée pendant 30 jours via Airbnb représente 15% de la surface totale de votre logement et que vous avez un revenu cadastral de 1.000 €, la partie limitée revient à: 150 x 30/365 = 12,32 €.

Pour vos revenus mobiliers (Cadre VII), on prend en compte 40% de vos revenus locatifs. Vous pouvez en déduire 50% à titre de frais.

Le fisc peut-il considérer l’argent de la location comme un revenu professionnel? Cela dépend. Ce sera le cas si vous offrez, en plus de la simple location, des services tels que petit déjeuner, vente de produits locaux, service de lessive ou de repassage... Si ces activités sont fréquentes, intensives, structurées et organisées, elles seront considérées comme professionnelles et l’ensemble de vos revenus locatifs touristiques seront imposés. Si, comme nos lecteurs Alain et Sylvie, vous vous contentez de louer une chambre, sans service annexe, ce ne sera pas considéré comme un revenu professionnel.

Appeler la ville ou la commune

Enfin, la ville ou la commune où vous êtes domicilié peut prélever une taxe sur la location de votre chambre. Informez-vous au préalable.